三是，新消新活香港土地市场成交低迷，去年香港很多地都流拍了。

一方面，费为发展房地产税收占到总税收收入的20%左右，相关产业链结合在一起占到30%以上，地方依赖度较大，不太可能撤去。香港既需要留住人才、实体人口，也需要留住购买力，也需要复苏楼市，所以这几个问题其实相互关联的。

所以我觉得‘撤辣是香港留住人口、经济留住人才、稳住房地产市场的一系列动作的一部分。截图自香港差饷物业估价署官网同时，注入去年多幅住宅土地流标，香港特区政府罕有的于截至3月底止的2023/24财年最后一季度暂停推出住宅用地招标。其中，新消新活买家印花税主要针对所有非香港永久居民、或者是以公司名义在香港购买住宅的买家。

值得一提的是，费为发展截至2024年1月，香港住宅售价指数已经连续9个月下降。实体责任编辑：张蓓主编：张豫宁。

另一方面，经济国家要告别房地产依赖，转向内需、科技创新的实体经济主导，不太可能彻底退出地产税收，给市场传达错误信号。

香港差饷物业估价署2月27日公布，注入1月住宅售价指数跌至306.4，是2016年10月以来最低，按月跌幅扩大至约1.6%。在近期LPR降息政策出台前，新消新活官方媒体曾多次发布前瞻性指引信息，新消新活提示LPR利率稳步下行时机已经具备，强调MLF利率按兵不动不会影响LPR利率变化等，最后央行公布的非对称LPR利率降幅甚至还超出市场普遍预期，取得了较好的政策效果。

据预测，费为发展2024年年中或三季度，美联储可能开启首次降息，全年可能降息3-4次，约75-100个基点左右。我们认为，实体货币政策该宽松的依然需要宽松，该紧缩的还是需要紧缩，关键是要把握好度。

鉴于新的万亿国债是从2023年四季度才发行，经济主体部分可能要在2024年一季度发行完毕，其政策效果将主要在2024年得到释放。结合国际实践来看，注入包括美联储在内的多国央行灵活运用前瞻性指引等预期管理手段，释放政策信号，提高了货币政策调控的有效性。